2 ЗОНА ЛОНДОНА

ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ГОСТИНИЧНЫЕ НОМЕРА

ИНВЕСТИЦИИ ОТ £134, 995

С ДОХОДОМ 60% + В ТЕЧЕНИИ 5 ЛЕТ

hotelpic

Ibis Styles Hotel воплощает в себе великолепную гостиницу с отменным качеством обслуживания, которая включает 47 номеров. Она располагается в центре столицы, на полуострове Гринвич, а именно, во второй части Лондона.

 

Ibis Styles Hotel обеспечивает своими номерами около двух миллионов клиентов центра The O2. Кроме того, там располагаются бизнес-туристы, прибывающие по делам в Canary Wharf, — бизнес часть Лондона. Отель подчиняется управлению компании с мировым именем Interstate Hotels, которая считается лидером в области гостиничного менеджмента. Interstate Hotels управляет больше, чем 450 отелями, а также 82 800 номерами, которые располагаются в разных странах мира.

 

Касательно Ibis Styles Hotel, это:

Шаговый доступ от O2 Arena;

Полный менеджмент;

Эскроу план выплат;

Установленная стратегия выхода.

ОТЕЛЬ

family

Гостиница была продумана с особой тщательностью и считается брендом данного отеля. Каждый отель Ibis Styles находится в центральных популярных местах города, или недалеко от больших бизнес-центров, и наделен собственным стилем и изюминкой. С другой стороны — все они несут в себе концепцию бренда, который вполне в них узнаваем.

 

Отель предназначен для обслуживания и семей, и индивидуальных клиентов, которые путешествуют во время отдыха или по делам. Этот бренд отличается простотой, интерактивностью, качеством, комфортабельностью, а также праздничностью.

room

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

5 минут от Университета Гринвича

5 минут до района Гринвич

5 минут до памятников Всемирного наследия ЮНЕСКО

6 минут до Национальный морского музея

7 минут до выставочного центра Excel Лондон

10 минут до аэропорта Лондон-Сити

specific
Спецификации стандартного типа

К спецификациям стандартного типа Ibis Styles Hotel необходимо отнести:

Полноценную меблировку;

Ванную комнату в стиле бутик, в которой находятся дизайнерские принадлежности, а также положена керамическая плитка;

Высокие критерии к качеству меблировки;

Двуспальные кровати премиум класса;

ЖК-телевизор, установленный на стене;

Интернет высокоскоростного типа;

Входную дверь с броней;

Вход в номер по ключу типа «карточка».

hotel_services
Услуги отеля

Отель предоставляет богатый спектр услуг, среди которых можно выделить:

 

Круглосуточную охрану;

Стойку регистрации, которая доступна клиентам двадцать четыре часа в сутки;

Просторный ресторан с вкусной кухней и богатым ассортиментом;

Горячую еду, которая готовится на месте;

Прачечную;

Парковку.

О2

О2 называется развлекательный центр, который располагается на Гринвиче. Он считается многомиллиардником. Основной объект О2, — это Арена О2, которая ежегодно насчитывает около двух миллионов посетителей. Данная музыкальная площадка считается самой посещаемой на планете.

О2 включает в себя и длинную торговую улицу, а также ночной клуб, который раскинулся на целых три этажа. Есть там и кинотеатр на много залов, и выставочная площадь, а также немало баров и ресторанов.

peninsula2
greenvich

Полуостров Гринвич

 

Мэр Лондона активно поддерживает стратегию развития полуострова Гринвич, благодаря чему в него было вложено больше пяти миллиардов фунтов стерлингов. Важное место в этой стратегии занимает разработка новой набережной, на пространстве которой будет располагаться современнейший кампус Университета Гринвича. Также там можно будет увидеть габаритный терминал для круизных лайнеров, станцию облегченного наземного поезда DLR, и еще один торговый развлекательный центр.

Нулевой меридиан

 

Изменения, которые происходят с полуостровом Гринвич, вплотную касаются начала развития перспективного лондонского района. Гринвич располагается в восьми минутах езды от Лондонского Моста и является гармоничным сочетанием городского насыщенного стиля жизни с уютным прибрежным спокойствием. Станция метро Северный Гринвич, которая расположилась тут же, самым прямым образом соединяет район с самыми важными частями столицы.

Станция метро North Greenwich  напрямую соединяет район с наиболее знаковыми частями Лондона:

Canary Wharf

2 минуты

London Bridge

8 минут

Вокзал Ватерлоо

12 минут

Вестминстер

13 минут

Бонд-стрит

20 минут

Стратфорд Интернэшнл

8 минут

underground
Водным путем, посредством the Thames Clipper, вы легко можете добраться до London Eye; в то время, как фуникулер компании the Emirates Air Line Cable Car ferries доставит пассажиров через Темзу к Siemens Кристалл и выставочному центру Excel.

ИНВЕСТИЦИИ В ГОСТИНИЧНЫЕ НОМЕРА

£ 134,995

Стандартный двухместный

Стандартный двухместный номер стоит 134, 955 фунтов стерлингов. Он занимает 16,5 метров квадратных и отлично подходит для любителей экономичного удобства в стиле Ibis Styles. В номере располагается великолепная двуспальная кровать, ванная комната с душем, феном и туалетными принадлежностями, а также телевизор с богатым набором фильмов. Кроме того, клиенты могут сами приготовить себе чай или кофе, почувствовав себя совсем, как дома. В номере есть бесплатный доступ к Интернету.

Подробнее

£ 147,995

Представительский двухместный

Стоимость представительского двухместного номера составляет 147, 955 фунтов стерлингов. Он занимает от 20 метров квадратных и предназначается для тех, кто любит много пространства и предпочитает иметь отдельное рабочее место. Кроме всех условий, которые есть и в стандартном номере, в этом также присутствует рабочий кабинет.

Подробнее

£ 179,995

Семейный люкс

Номер семейный люкс обойдется в 179, 995 фунтов стерлингов. Его площадь занимает 27, 44 метров квадратных. Данный номер отлично подойдет семьям или людям, занимающим руководящие посты. Он включает в себя два номера, которые сообщаются между собой. Кроме того, он оснащен всеми удобствами, которые есть в стандартном и представительском номерах.

Подробнее
strategy2

СТРАТЕГИЯ БЕЗОПАСНОГО ВЫХОДА

 

Корпорации и инвесторы в последнее время вкладывают немало средств в отели, и приобретают их активы в популярных лондонских местах. Обычно начальный стабилизационный период длится около трех лет, после чего отель достигает оптимальный уровень заполняемости. Застройщик начинает продавать отель целиком, и, обеспечивать, таким образом, инвесторов прибылью.

 

Причем, за застройщиком остается право на выкуп отеля по пришествие трех лет с приростом минимум в 10% от покупочной стоимости. Скорее всего, такой вариант развития событий реализуется на пятый год, и будет давать накопительный прирост капитала в 2% годовых.

Инвестиционный график

Октябрь 2014

Инвестиционный график начинается с октября 2014го года, когда завершилось бронирование, и был оплачен депозит в сумме 2 500 фунтов стерлингов. Адвокатам дались соответствующие инструкции, контракты были подготовлены, проведен инструктаж. Также был произведен первый взнос в размере 30% от стоимости и обмен контрактами.

Ноябрь 2014

В ноябре 2014го года началось строительство отеля Ibis Styles.

Март 2015

Второй взнос в размере 25%

Август 2015

Третий взнос в размере 25%

Декабрь 2015

Предварительно в декабре 2015го года будет завершен отель и будет внесен окончательный платеж в размере 20% от стоимости.

Январь 2016

Отель начинает свою работу.

Апрель 2016

Выплачиваются первые доходы от аренды.

Доход от аренды

Доход от аренды будет оплачивать компания Conqueror Holdings, которая является собственником отеля. Доход будет выплачиваться ежеквартально, вместе с разбивкой доходов от конкретного номера.

market2

Состояние гостиничного рынка Лондона

 

 

В 2014м году наблюдалась средняя заполняемость номеров в 82,4 %. Был заметен растущий спрос за последние несколько лет. В Лондоне можно увидеть новые отели разных категорий, которые активно строятся. Впрочем, в большей мере внимание уделяется гостиницам в четыре звезды, которые обеспечивают клиентов номерами эконом класса.

 

 

Спрос и развитие в гостиничной сфере класса эконом начались еще в 2005м году. Можно отметить такие яркие бренды, как Travelodge и Whitbread (Premier Inn), которые стали ключевыми игроками в этой области и добавили 4 600 и 2 500 номеров соответственно.

 

 

 

Кроме того, выделяться стали и новые бренды, к примеру, Tune Hotels и Z Hotels. Благодаря Accor была проведена диверсификация бренда Ibis и на рынке гостиничного бизнеса появились Ibis Styles и Ibis Budget. В общем и целом на 2014й год наблюдаются значительные улучшения показателя в Лондоне, что в перспективе приведет к еще большему развитию в данной области.

Отели в Лондоне – история заполняемости

 

 

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Заполняемость

79.3%

80.4%

82.4%

82.3%

80.6%

82.4%

Средняя стоимость за номер

122

11

124

134

138

137

RevPAR (£)

(это соотношение дохода от комнат к количеству свободных номеров)

 

93

102

110

112

113

Изменение параметра RevPAR

 

-3.9%

9.5%

8.4%

1.1%

1.5%